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🏠 “월세가 무서워요… 한 달 수입보다 빠져나가는 돈이 더 많아요.”
고정 수입이 줄어드는 은퇴 후 중장년층,
그중에서도 특히 힘든 게 바로 월세 부담입니다.
“전세금은 꿈도 못 꾸고, 월세라도 꾸역꾸역 내고 있죠...”
“매달 50~70만 원씩 빠져나가니 생활이 너무 빠듯해요.”
이런 분들을 위해 정부는 **‘공공전세 지원제도’**를 확대하고 있습니다.
오늘은 2025년 기준, 노후 월세 부담을 줄일 수 있는 공공전세의 구조, 자격조건, 신청 방법을 전부 정리해드리겠습니다.
💡 공공전세란?
공공전세주택은
정부나 공공기관이 무주택 서민에게 전세 형태로 제공하는 주택입니다.
항목 내용
| 임대방식 | 순수 전세 (보증금만 납부, 월세 없음) |
| 계약기간 | 최대 6년 (기본 2년 + 연장 가능) |
| 대상 | 소득·자산 기준 충족 무주택 세대 |
| 공급기관 | LH, SH, 각 지자체 |
👉 월세 없이 보증금만으로 안정적인 거주 가능
👉 주거 불안 해소 + 주거비 절감 효과
✅ 2025년 주요 공공전세주택 유형 비교
유형 공급기관 전용면적 전세보증금 대상
| 일반형 공공전세 | LH | 44~59㎡ | 약 7천만~1억2천만 원 | 무주택자, 소득 70% 이하 |
| 매입형 전세임대 | LH·지자체 | 40~60㎡ | 2천만~6천만 원 | 생계급여·의료급여 수급자, 차상위계층 등 |
| 중형 공공전세 | LH | 59~84㎡ | 1억~1억5천만 원 | 신혼부부, 중장년 혼합 공급 |
📌 전세자금은 대부분 전세금 융자 or 지원제도 병행 가능
👥 입주자격 및 조건 요약
항목 기준
| 무주택 세대주 | 배우자 포함, 세대 전체 무주택이어야 함 |
| 소득 기준 | 전년도 도시근로자 가구당 평균소득의 70% 이하 |
| (3인 기준 약 월 460만 원 이하) | |
| 자산 기준 | 총자산 3.25억 이하 / 자동차 3,557만 원 이하 |
| 거주지 우선 공급 | 해당 지역 연고자 우선 배정 |
👉 65세 이상 고령자, 한부모가정, 장애인 등은 우선순위 가산
📝 신청 방법 및 절차
- 공급 공고 확인
- LH청약센터 apply.lh.or.kr
- 각 지방자치단체 및 SH공사 홈페이지
- 입주 신청서 및 서류 제출
- 온라인 접수 또는 우편/방문 접수 가능
- 소득·자산 심사 → 우선순위 산정
- 당첨자 발표 및 계약 체결
- 입주 일정 조율 후 실제 입주
📌 공급은 상시가 아닌 수시 진행
👉 공고 놓치지 않도록 알림 설정 필수
💸 공공전세 + 전세자금 대출 활용법
공공전세의 보증금이 부담된다면,
정부 지원 전세자금 대출과 병행하면 월세 부담 0 + 초기 자금 최소화 가능합니다.
대출 상품내용
| 버팀목 전세자금대출 | 연 1.2~2.1% 저금리, 최대 1억2천만 원 가능 |
| 청년·중장년 맞춤형 대출 | 중위소득 이하 대상 별도 한도 적용 |
| 보증기관 보증서 발급 필수 | 주택도시보증공사(HUG) 등 |
⚠️ 유의사항 및 팁
- 기한 내 신청이 가장 중요
→ 신청 마감 후 추가 접수 불가 - 현장 실사 및 계약 조건 꼼꼼히 확인
→ 계약 전 방문 필수 - 이중 지원 불가
→ 다른 임대주택 신청과 중복 시 제한될 수 있음 - 연장 기준 명확히 파악
→ 재계약 시 소득 조건 다시 심사받는 경우도 있음
✅ 마무리 – "월세 없는 삶, 공공전세로 시작하세요"
매달 빠져나가는 월세로 지치는 중장년층에게,
공공전세는 부담을 줄이고 안정을 주는 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
조건만 충족된다면 누구나 신청 가능하니,
꼼꼼히 공고 확인하고, 먼저 한 걸음 내딛어보세요.
👉 지금 LH 청약센터에서 확인해보세요!
👉 LH 공공전세 공고 확인하기
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